Wyceniam Nieruchomości: zabudowane budynkami użytkowymi, lokalowe, zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, podczas budowy, komercyjne, gruntowe niezabudowane. Czyli kompleksowa wycena nieruchomości.
Wycena nieruchmości / Nieruchomość gruntowa jest jednym z podstawowych rodzajów nieruchomości, obok nieruchomości budynkowej i nieruchomości lokalowej.
Zgodnie z Kodeksem Cywilnym (Art. 46. § 1.) Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Wycena nieruchomości / Nieruchomość budynkowa:
Jak wynika z przepisu art. 46. § 1 k.c., budynki mogą stanowić odrębną od gruntu własność nieruchomą. Z taką sytuacją mamy dotyczynienia gdy grunty Skarbu Państwa lub Jednostki Samorządu Terytorialnego oddawane są w użytkowanie wieczyste. Wtedy prawo własności do gruntu posiada Skarb Państwa lub Jednostka Samorządu Terytorialnego, a prawo własnosci budynków lub innych urządzeń posiada użytkownik wieczysty.
Wycena nieruchomości / Nieruchomość lokalowa:
Z wspomnianego wcześniej art. 46. § 1 k.c. oprócz budynków również ich części mogą stanowić odrębny od gruntu przedmiot własności. Mowa tutaj o lokalach mieszkalnych bądź niemieszkalnych np. sklepy, biura itp. Przepis szczególny, który definiuje lokale zarówno mieszkalne jak i niemieszkalne to ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. Znajdziemy tam definicję “samodzielnego lokalu”:
– Zgodnie z art. 2 ust. 2 samodzielny lokal -wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocnicznymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.