Co to jest operat szacunkowy ?
Operat szacunkowy jest dokumentem stanowiącym pisemną autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny, uwzględniający założenia oraz warunki ograniczające, stanowiące podstawy wyceny, zawierający istotne informacje uzyskane podczas szacowania nieruchomości.
Jak długo ważny jest operat szacunkowy ? (Art. 156 ust. 3 UoGN)
Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154.
Czyli jak długo ważny jest operat szacunkowy ? Ustawowo 12 miesięcy ale … jeżeli wystąpią przesłanki powodujące dezaktualizację wyceny tj. różnego rodzaju zmiany:
– przeznaczenia w planie miejscowym,
– stanu nieruchomości,
– dostępnych danych o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.
ważność operatu szacunkowego może być nawet krótsza niż 12 miesięcy!
Co zrobić w sytuacji, gdy operat szacunkowy stracił ważność?
Są dwie opcje:
1) zlecić wykokanie nowego operatu szacunkowego (wersja droższa),
2) zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego, który wykonywał ten operat z prośba o potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego (wersja tańsza).
Należy pamiętać, że dokonanie potwierdznia ważności operatu szacunkowego może dokonać wyłącznie rzeczoznawca, który sporządzał dany operat.